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房价全国排名第四 厦门房地产市场发展引人关注
杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 银河白 http://www.steelhome.cn[钢之家 SteelHome] 2020-11-20 11:24:13[打印]A+ A-  +关注 
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【摘要】作为中二线的二线城市,厦门的房价在全国排名第四。 厦门房地产市场的发展一直引起人们的关注。

  作为中二线的二线城市,厦门的房价在全国排名第四。 厦门房地产市场的发展一直引起人们的关注。
  厦门发布了《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公告稿)。 该文件属于厦门市“十四五”住房发展规划内容。 结果,厦门成为了全国较早发布“十四五”住房发展规划的城市。 根据规划,在``十四五''期间,厦门将新增约38万套新住房,面积为2950万平方米。
  作为福建省唯一的副省级城市和国家计划明确指定的城市,厦门的GDP总量仅次于福建省泉州和福州,位居全国33位,城市人口规模最大。 排名全国第27位,与武汉,杭州和成都等强大的二线城市相距甚远。
  然而,就房价而言,根据中国住房市场平台的数据,厦门十月份的平均单价达到每平方米48,169元,仅次于深圳,北京和上海这三个一线城市,在厦门排名第四。 全国,超过了广州的一线城市。
  公开征求意见稿指出,厦门的房价水平与经济增长水平和城乡居民收入水平不一致。 房地产市场风险仍然存在,高质量的开发要求之间仍然存在差距。
  厦门俊和房地产土地评估咨询有限公司董事长,当地房地产行业内幕人士王崎分析。 一方面,厦门凭借其在教育和城市建设方面的优势,在邻近的泉州,漳州等地吸引了大量的购买力。但另一方面,厦门的住房供应量在过去几年中明显低于人口和住房需求的增长速度,而且债务缺口相对较大。 而且,在过去的几年中,厦门的一些房屋被房地产投机者买了,一些高档地块被推迟,这也拉大了实际的差距。
  根据数据,在``十三五''期间,厦门共提供了502公顷住宅用地,建筑面积为1,570万平方米,其中商品房,社会用房和安置房占比 分别约为40%,40%和20%。 换句话说,厦门的年房屋供应量仅为300万平方米。 在中国的主要城市,这种数量的股票是小盘股。
  根据规划,在``十四五''期间,厦门将新增约38万套新住房,面积为2950万平方米。 其中,商品房供应量约为12万套,占地1300万平方米,约占45%; 经济适用房供应量约100,000套,占地600万平方米,约占20%; 以市场为基础的租赁房屋供应数量约为100,000套(房间),面积为450万平方米,约占15%; 新建安置房供应约6万套,面积600万平方米,约占20%。
  换句话说,在“十四五”期间,厦门的新住房供应面积将达到“十三五”期间的1.88倍。 根据王崎的分析,就交易量而言,厦门属于“小行业”。 一旦供应增加,显然将抑制高房价,使更多人购买房屋,价格将更加合理。
  增加供应并使房价保持在合理水平对厦门的经济发展至关重要。 王琦说,现在发展面临的主要问题是人才吸引力不足。 它不仅吸引了外部人才,还面临着巨大的竞争,而且其原始人才,特别是许多“第二代”人选择在长江三角洲和珠江三角洲发展。最重要的原因之一是高房价大大增加了吸引企业和人员的难度。 因此,厦门能否将房价维持在合理的水平对未来的发展至关重要。
  上海易居房地产研究院发布的《 2019全国50个城市住房价格收入比报告》显示,2019年,这50个城市的平均住房价格收入比为13.3,其中厦门为 22.8,排名第五。
  厦门大学经济系副教授丁长发指出,厦门目前吸引投资的最大挑战是房价收入比过高。“高端人才可能并不重要,但低端人才无法保留。因此,只有通过增加住房供应和稳定房价,才能招募和保留人才。”
  计划公示草案提到,要加大对“三高企业”骨干,各类人才和新公民的住房保障,解决城镇基本公共服务从业人员的住房困难。 保持房价总体稳定,并逐步使房价适应经济和社会发展以及居民的收入水平。 新建商品住房价格年均增长不超过5%,房屋租赁价格年均增长不超过城镇居民人均可支配收入的增长。 促进房地产与实体经济的平衡发展。
  此外,就空间布局而言,根据规划,城市更新主要集中在岛屿上,而岛外的新城市建设则应如此。 因此,“十四五”期间,厦门的新增住房供应将主要来自岛外。 但是,为了加速岛外的发展,还需要教育和医疗资源以加速资源从岛内向岛外的传播。
  王崎说,要加快岛外发展,就要加快公共资源等方面的部署。

(采编: 钢之家资讯部 请勿转载 垂询电话:021-50585338 15001957631)

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