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胡安东:当前房地产新趋势 新变化 新需求
杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 银河白 http://www.steelhome.cn[钢之家 SteelHome] 2018-04-20 16:02:22[打印]A+ A-  +关注 
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2018413-15日上午,由钢之家网站、中铁物资集团和友发钢管集团联合举办的《第十四届钢铁产业发展战略暨钢铁产品产需研讨会议》、《第七届国际钢铁原料供应链发展战略高峰论坛》、《第八届国际煤焦产业发展战略高峰论坛》和《第六届中国大宗物资电子商务高峰论坛》,在上海国际会议中心举行。来自国家有关部委、行业协会、国内外钢铁及上下游企业、电子商务企业、金融投资和研究机构的领导、专家和学者等共570多家单位的1000多名代表参加了本届会议。

415日上午的专题论坛三《下游行业发展新趋势与用钢需求新变化》会议上,中国房地产协会副秘书长胡安东作《当前房地产新趋势新变化 新需求》发言。

中国房地产协会副秘书长胡安东作《当前房地产新趋势 新变化 新需求》发言

房地产发展趋势,从政策面方面讲,我们现在以“居住为主”政策已经确立。从政策上来讲,为什么要以“居住为主”呢?因为房地产泡沫化有发展的趋势,第二居民储蓄的杠杆率在房地产的比重还是很大,从整个金融的角度看,房地产还是需要去杠杆、以“居住为主”,这是第一个方面;第二方面,城市间分化明显。从市场规模看,从一线城市、热点二线城市对房价控制已经有很大的成效,现在房地产调控今年正在转向三四线城市,从一季度的数据来看,比往年更好的,轮动的效应正在进行中,在向三四线城市轮动,特别是城市群周边的三四线城市房地产交易还是很活跃的,轮动效应在分化。北上广深等热点已经过去,二三线城市在替换,现在,武汉、西安、杭州、南京等省会、副省级二线城市房价保持房价上涨的过程;从这个角度看,有几个利好促使这个转化,第一个从人口、人才的流动,今年有1800万高校毕业生,新市民要有1500万,增加了很大的居住需求,需要有新的城市来替代原先的热点城市,对于钢铁行业应该需要有积极的态度来看待。第三“租购并举”获得前所未有重视。现在政策还是很明确的,现在热点城市二手房的供应已经超过了一手房,我们现在不要像原先的那样只看新开工面积上,更要关注存量房屋资源,“居住为主”是主要的,包括工业地产中的写字楼,转化成租赁住房的部分,这对钢企还是有不确定因素的。将来租赁住房是否会左右房地产市场发展,现在还是有很多不确定性的,一个是将来出台房地产税,对房地产市场对冲击如何?对房地产市场的开发影响。从今年对人代会来讲,房地产税出台还是需要一定的周期的,目前对购房心态冲击还没有那么大,租赁也是一个不确定因素,还要继续观察。第四是住房供求关系有所改善。现在我们的住房供求关系已经有很大的改善,我们一定要关注现在的投资已从一个省际的关系转为一个城市群的关系,房价已不是以一个城市单独发生变化,而是以一个城市群的布局来体现的。京津冀、珠三角都是这样的关系。供求关系都已发生了一些变化。同时,其它的还有一个怎么吸引海外留学人才回归等人才政策,在人才培训与人才结构的变化中,将加强我们房地产的刚性需求,也是重要的方面。第五是房地产围绕城市群布局、在变化。我们观察到,凡是高铁、城市轨道交通经历地区的房价就相对高的,快递投寄量越多的、教育质量高的地区,房地产的发展、投资与活跃度就高。钢铁企业在观察房地产晴雨表过程中,也要关注房地产投资活跃度的变化。第六个是行业集中度进一步提高。房地产各种资源加速向大型品牌房地产企业集中,前10强房企销售金额占全国的24.2%,前50强占45.8%,前100强占55.4%,集中度的提高,表明了快速的资金周转与集成化、标准化。说明房地产大型企业在土地储备过程中、降低资金杠杆、创造利润需要高度集中、高度周转,希望钢企在与房地产对接中也要包括品牌企业等。

房地产行业新变化主要有五个变化。一是住房政策理念在发生变化,前20名的房地产企业提出了实现美好生活的计划,钢铁企业最好关注这些计划的;房地产品质既包括规划设计、前端的施工、后期管理、公共设施配套、互联网+等硬件的投资建设,也包括绿色环保、人居环境、后续社区服务、住区健康等,钢铁企业在供应中要增加这方面的需求。第二是居民对住房品质要求变化,已由量到质的发生变化,房地产要满足居民对住房“质变”的需求。第三是居民对绿色健康的需求不断增长,中国住房建设已进入健康住宅领域。健康住宅消费需求的增长,人居健康和提升住房品质的变化,钢材供应也需要由这方面的配置。第四是居民的人居环境意识进一步增强、第五是居民对共享融合运用和期待更多,互联网+为代表的共享经济已融入每个人的生活当中,在房地产领域,共享经济也十分活跃,让房地产跳出了传统思维。大型房地产企业都有供应链,愿意与钢铁企业供应部门改变服务空间、扩大交易空间、采购空间。

房地产行业的新需求: 一是满足基本需求和改善需求,今年有1800万的基本需求,这个量还是很大的,第二是改善性需求,包括大量的“城中村”的改造,对材料的要求需要防火、放水等。二是加快发展长租公寓建设,长租公寓主要集中在一二线城市,尤其是十二个试点城市,已经对类似的工业房等进行收购、改造,在改造的过程中,需要动房屋结构,钢铁企业要有针对性。另外房地产行业正大力发展健康住宅、长性能寿命住宅,还有旧房改造、有很大空间,这方面,钢铁市场也有一定拓展空间。国家加快装配住宅政策已改为“稳妥推进装配住宅”,装配住宅与我们钢结构有密切关系。

 

(以上根据会议发言录言整理,未经本人审核,内部资料,仅供参考) 

 

(编撰: 钢之家资讯部 请勿转载 垂询电话:021-50583120)

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